Похожие публикации

2. Каким коллегиям Пётр I присвоил название «государственных», подчеркнув их первенство перед всеми остальными коллегиями?
Документ
Оргкомитет «Всероссийских молодежных предметных чемпионатов» желает тебе успеха в выполнении всех предложенных заданий! Для начала мы предлагаем ознак...полностью>>

Первый заместитель министра по делам молодежи
Документ
Республиканский конкурс «Вверх!» (далее - Конкурс) направлен на формирование механизма подготовки и стажировки управленческих кадров для органов госуд...полностью>>

Пояснительная записка к Административному регламенту Комитета по транспорту по исполнению государственной функции по осуществлению юридических действий, связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд
Пояснительная записка
к Административному регламенту Комитета по транспортупо исполнению государственной функции по осуществлению юридических действий, связанных с изъятием...полностью>>

Перечень мест размещения туристов, расположенных на территории Алматинской области
Документ
28 однокомнатных двухместных номеров «Стандарт», 18 однокомнатных двухместных номеров «Полу-Люкс», 6 двухкомнатных просторных четырехместных апартамен...полностью>>



Договор управления многоквартирным домом № (3)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №_________

г.Мурманск «___»____________201__

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» (сокращенное наименование ООО «УК ЖЭУ»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице генерального директора Фабричнова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и___________________________________________________________ являющ______________ собственником жилого/нежилого помещения по адресу: __________________________________________________________

общей площадью____________кв.м, жилой площадью____________кв.м на основании___________________

в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее-«Договор») на основании решения общего собрания собственников помещений дома №_________ по ул.__________________________________

в г. Мурманске от «___»______________ 201__ г.

1. Общие положения.

1.1. Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей от 07.02.1992 №2300-1, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами содержания общего Имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и иными положениями действующего законодательства.

1.2. В случае изменения или отмены действия нормативных актов, указанных в настоящем Договоре, Стороны предусматривают возможность одностороннего изменения соответствующих положений Договора путём направления Управляющей организацией соответствующего уведомления Собственникам в письменной форме, либо размещения соответствующей информации на подъездных досках объявлений.

1.3. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.4. Термины, используемые в Договоре:

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в Многоквартирном доме.

Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием собственников Многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее имущество многоквартирного дома - помещения в данном доме, не Являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения многоквартирного дома оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а так же земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по центральным сетям инженерно-технического обеспечения.

Коллективный (общедомовой) прибор учёта – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемые для определения объёмов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Индивидуальный прибор учёта – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объёмов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Норматив потребления коммунальной услуги – количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчёта размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учёта.

Содержание общего имущества – комплекс работ и услуг, выполняемых в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), а именно:

- технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путём проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования;

- текущий и капитальный ремонт, выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учётом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений контролирующих органов;

- устранение аварий и неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности собственников многоквартирного дома;

- выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (профилактический и непредвиденный) – ремонт, выполняемый в целях восстановления исправности общего имущества многоквартирного дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры (менее 50%), установленной нормативной и технической документацией, работы по устранению мелких повреждений общего имущества многоквартирного дома, возникающих в процессе эксплуатации.

2. Предмет договора.

2.1. Настоящий договор заключён с целью обеспечения благоприятных и

безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

2.2.По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.1. настоящего Договора срока за плату, указанную в пункте 4.3 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельности.

2.3.Состав общего имущества определен в Приложении №1 к Договору.

2.4.Перечень коммунальных услуг определен в Приложении №2 к Договору.

2.5.Перечень и стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определены в приложении № 3 к Договору.

2.6.Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме изменяется в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме;

б) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме об изменении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;

в) в одностороннем порядке управляющей организацией в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

Об изменении перечня Управляющая компания обязана уведомить Собственника за 30 дней до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

2.7.Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества определены в Приложении №4 к Договору.

2.8.Форма отчёта управляющей организации о выполнении условий Договора определена в Приложении №5 к Договору.

2.9.Настоящий Договор не регулирует отношения Сторон по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома до момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома в порядке, установленном ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1.Приступить к управлению Многоквартирным домом с «__»___________201__ года.

3.1.2.В срок до «__»____________20__ года составить акт технического состояния Многоквартирного дома.

3.1.3.Обеспечить доступ Собственников и нанимателей помещений к информации о деятельности Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом в соответствии со Стандартами раскрытия информации, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, путём обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

- сайт управляющей организации;

- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

3.1.4. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствие с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.5. Действовать в интересах Собственника в соответствии с предметом настоящего Договора, в том числе заключать договоры, направленные на достижение целей настоящего Договора.

3.1.6. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении.

3.1.6.1. Собственники могут вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям и внесение собственниками такой платы рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Управляющей организацией. При этом Управляющая организация отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг Собственникам и не в праве препятствовать Собственникам в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации, либо действующему по её поручению платёжному агенту или банковскому платёжному агенту.

3.1.7. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в Многоквартирный дом коммунальных ресурсов, а при наличии в Многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учёта – вести их учёт.

3.1.8. Обеспечить оплату всех видов услуг организациям, осуществляющим обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг. Рассматривать все претензии Собственника и иных пользователей, связанные с исполнением заключённых Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и участвовать в решении возникших конфликтных ситуаций.

3.1.9. Обеспечить не позднее 01 (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставление Собственнику и (или) лицам, пользующимся его помещением (-ями) в Многоквартирном доме платёжных документов на оплату услуг по настоящему Договору через почтовый ящик.

3.1.10. Принимать от Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника, плату за содержание и ремонт Многоквартирного дома и коммунальные услуги.

3.1.11. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать заявки от Собственника (-ов) и пользующихся помещением (-ями) в Многоквартирном доме лиц по телефону (8152)446657, устранять аварии, а так же выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.12. Обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме и условиями настоящего Договора.

3.1.13. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении №3.

3.1.14. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счёт устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе выявленные Собственником и пользующимися его помещением (-ями) в Многоквартирном доме лицами в процессе эксплуатации.

3.1.15. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его помещением (-ями) лицам установленного качества и в необходимых объёмах.

3.1.16. Производить в установленном действующим законодательством порядке расчёт размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей занимаемого жилого помещения.

3.1.17. Производить непосредственно при обращении Собственника проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать документы, содержащие правильно начисленные платежи. Указанные действия Управляющая организация вправе осуществлять самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, о чём уведомить Собственника путём размещения соответствующей информации в платёжных документах, либо на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

3.1.18. При наличии коллективного (общедомового) прибора учёта, ежемесячно снимать показания такого прибора учёта в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, предоставить Собственнику по его требованию в течение одного рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта в течение не менее трёх лет. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта, установленных вне жилых помещений, проверку состояния таких приборов учёта, установленных вне жилых помещений, проверку состояния таких приборов учёта.

3.1.19. Принимать от Собственника показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта по телефону, посредством сеть Интернет и пр., заносить полученные показания в журнал учёта показаний указанных приборов учёта и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги за тот расчётный период, за который были сняты показания. Проводить проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и достоверности предоставленных собственником сведений об их показаниях.

3.1.20. В случае предоставления услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, снизить размер платы в соответствие с действующим законодательством.

3.1.21. В случае нарушения Управляющей организацией установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) по требованию Собственника оплатить неустойку в размере трёх процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

3.1.22. Информировать Собственника и лиц, пользующихся его помещением (-ями) в Многоквартирном доме о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения – немедленно.

3.1.23. При предоставлении в расчётном периоде Собственнику в жилом помещении или на общедомовые нужды в Многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а так же при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения Собственника от оплаты такой услуги.

3.1.24. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта

Соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объём не предоставленной коммунальной услуги.

3.1.25. Предоставлять собственнику акт о не предоставлении или предоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества и акт об устранении выявленных недостатков в течение двух рабочих дней.

3.1.26. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии Собственника в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта, осуществляется перерасчёт размера платы за предоставленную Собственнику коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению. Перерасчёт размера платы производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия Собственника. Перерасчёт размера платы осуществляется Управляющей организацией в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления Собственника о перерасчёте, поданного до начала периода временного отсутствия и не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия Собственника.

3.1.27. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчёту в том случае, если осуществляется перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчёту в связи с временным отсутствием Собственника в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

3.1.28. В случае подачи заявления о перерасчёте до начала периода временного отсутствия Собственника перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется Управляющей организацией за указанный в заявлении период временного отсутствия Собственника, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев период временного отсутствия Собственника продолжается и Собственник подал заявление о перерасчёте за последующие расчётные периоды в связи с продолжением периода временного отсутствия, то перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется Управляющей организацией за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который произведён перерасчёт размера платы за коммунальные услуги.

3.1.29. Если Собственник, подавший заявление о перерасчёте до начала периода временного отсутствия, не предоставил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, Управляющая организация начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтверждённого отсутствия в полном размере в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и вправе применить предусмотренные пунктом 5.6 настоящего Договора последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

3.1.30. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб от Собственника и лиц, пользующихся его помещением (-ями) в Многоквартирном доме, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учёт устранения указанных недостатков. В течение 3 рабочих дней со дня получения предложения, заявления или жалобы информировать в письменной форме заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.31. Уведомлять в письменной форме Собственника и лиц, пользующихся его помещением (-ями) в Многоквартирном доме, об изменении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и (или) тарифов за коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до предоставления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в ином размере, путём размещения соответствующей информации в платёжных документах, на информационных стендах дома или направления соответствующего уведомления, в срок, не позднее чем за 30 дней до наступления перечисленных выше событий.

3.1.32. Взыскивать с Собственника и лиц, пользующихся его помещением (-ями) в Многоквартирном доме в установленном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.1.33.Предоставлять Собственнику в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые собственником расчётные периоды о помесячных объёмах (количестве) потреблённых коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта ( при их наличии), о суммарном объёме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потреблённых в жилых и нежилых помещениях в Многоквартирном доме, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

3.1.34. Осуществлять по заявлению Собственника ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта не позднее месяца, следующего за датой его установки, а так же приступить к осуществлению расчётов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введённого в эксплуатацию прибора учёта, начиная с 1-го числа месяца, следующим за месяцем ввода прибора в эксплуатацию.

3.1.35. Не позднее чем за три рабочих дня до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовывать с ним, а в случае отсутствия с лицами, пользующимися его помещением (-ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещения, а при невозможности согласования – направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й).

3.1.36. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его помещением (-ями) в Многоквартирном доме, в течение одного рабочего дня направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.37. Участвовать во всех проводимых проверках (в том числе проводимых по инициативе собственника), в инспекциях общего имущества Многоквартирного дома, в составлении актов о снижении объёмов и (или) качества предоставляемых коммунальных услуг, а также в составлении актов о предоставлении услуг (выполнении работ) по содержанию и текущему ремонту Многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающему установленную продолжительность.

3.1.38. Осуществлять контроль за использованием жилых помещений по назначению, за наличием разрешения на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке помещения.

Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта установленных в жилых помещениях, путём посещения помещений, в которых установлены эти приборы учёта, а так же проверку состояния указанных приборов учёта.

При не предоставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта в течение 6 месяцев подряд, Управляющая организация не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока обязана провести проверку и снять показания прибора учёта.

3.1.39. Направлять уведомление Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с указанием перечня работ и их стоимости.

3.1.40. Проводить технические осмотры общего имущества Многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра.

3.1.41. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные и исполнением настоящего договора.

Перечень технической документации предусмотрен п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.42. За 30 дней до прекращения Договора управления Многоквартирным домом передать вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья или специализированному кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, одному из собственников, указанному в решении общего собрания, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы по акту приёма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

3.1.43. В случае досрочного расторжения Договора управления Управляющая организация обязана в течение 30 дней со дня обращения произвести расчёт и возвратить Собственнику на указанный им в заявлении расчётный счёт или на основании его поручения перечислить на расчётный счёт другой управляющей организации средства, переплаченные Собственником и (или) полученные в результате их неправильного перечисления после вступления в силу нового договора управления Многоквартирным домом.

3.1.44. Предоставлять Собственнику отчёт о выполнении условий настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала текущего календарного года. Отчёт предоставляется Собственникам путём размещения на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. Форма отчёта определена в Приложении № 5. Отчёт должен быть заверен печатью управляющей организации и подписью руководителя управляющей организации.

3.1.45. В случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, при передаче по акту приёма-передачи вновь выбранной управляющей организации, Управляющая организация в течение 3 месяцев обязана принять меры по восстановлению утраченных документов.

3.1.46. Вести претензионную, исковую работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ и обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.47. Вести претензионную и исковую работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способы выполнения порученных Управляющей организации работ, необходимый персонал, третьих лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии (при необходимости) на осуществление соответствующих видов деятельности для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по выполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.2. Оказывать платные услуги согласно прейскуранту платных услуг.

3.2.3. Осуществлять контроль за состоянием общего имущества Многоквартирного дома путём проведения осмотров технического и санитарного состояния внутридомовых конструкций, технических устройств, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общедолевого имущества.

3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1-го раза в 3 месяца в занимаемое жилое или нежилое помещение (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для устранения аварий – в любое время.

3.2.5. В случае неисправности приборов учёта, а также несвоевременного предоставления Собственником показаний индивидуальных приборов учёта, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, производить расчёт размера оплаты коммунальных услуг с использованием утверждённых нормативов потребления коммунальных услуг.

3.2.6. Организовывать, но не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку правильности учёта потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учёта. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчёт размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учёта.

3.2.7. Проводить проверку работы установленных общедомовых приборов учёта и сохранности пломб.

3.2.8. Приостанавливать, ограничивать и (или) прекращать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, предоставление коммунальных услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем жилого помещения оплаты оказанной коммунальной услуги в размере, превышающим сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) Собственника.

3.2.9. Управляющая организация в случае неполной оплаты Собственником коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги в следующем порядке:

1) в течение 30 дней со дня передачи Собственнику указанного предупреждения (уведомления) предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено, либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение доводится до сведения потребителя путём вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения).

2) при непогашении Собственником задолженности в течение установленного в предупреждении срока, исполнитель, при наличии технической возможности, вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя-должника путём вручения ему извещения под расписку.

3) при отсутствии технической возможности введения ограничения, либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги Управляющая организация приостанавливает предоставление коммунальной услуги, за исключением отопления и холодного водоснабжения с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника путём вручения ему извещения под расписку.

3.2.10. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если Управляющая организация не приняла решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

3.2.11. В соответствии с законодательством РФ контролировать производство работ по переустройству и (или) перепланировке.

3.2.12. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником и лицами, пользующимися его помещением (-ями) в Многоквартирном доме противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений.

3.2.13. Принимать меры по взысканию с Собственника и иных пользователей в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг и работ в рамках Договора.

3.2.14. Управляющая организация имеет право в одностороннем порядке изменить плату по настоящему договору пропорционально изменению себестоимости оказываемых услуг, а также тарифов на ремонт и содержание жилья, проинформировав Собственников путём размещения информации в местах общего пользования либо на платёжных документах об изменении размера платы за услуги Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточности средств на проведение таких работ, проведении работ капитального характера по ремонту общего имущества Многоквартирного дома с расчётом и обоснованием финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учётом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ.

3.2.15. Без доверенности заключать договоры на право размещения на общедолевом имуществе рекламы, на условиях, установленных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятом не менее 2/3 от общего количества голосов собственников.

3.2.16. Выдавать и оформлять документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции Управляющей организации и необходимых для последующего регистрационного учёта. Предоставлять по запросу органов власти информацию о существующей задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Собственника либо Нанимателя жилого помещения Многоквартирного дома.

3.2.1.7. По решению общего собрания собственников инвестировать собственные и привлечённые средства в мероприятия по повышению энергоэффективности, в том числе по оборудованию Многоквартирного дома узлами учёта энергоресурсов.

3.2.18. В случае возникновения аварийной ситуации/пожара в помещении Многоквартирного дома, находящегося в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждению имущества Собственника данного помещения и других собственников жилых и нежилых помещений и при отсутствии сведений о местонахождении Собственника и связи с ним, а также местоположения ключей у доверенного лица Собственника в момент аварии, в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и/или МЧС в получении доступа в помещение, ликвидировать аварию с обязательным составлением соответствующего акта.

3.2.19. Использовать сведения, относящиеся к предмету и Сторонам настоящего Договора, для создания электронных баз данных, а так же для обработки персональных данных Собственника и иных пользователей помещений в многоквартирном доме, исключительно в целях исполнения договора и в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

3.2.20. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально своей доле в общем имуществе Многоквартирного дома, при этом неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

3.3.2. Нести расходы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома в размерах, утверждённых решением общего собрания собственников помещений жилого дома.

3.3.3. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платёжный документ на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора.

Уклонение собственника от подписания настоящего Договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги.

3.3.4. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора.

3.3.5. Выполнять предусмотренное законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

-соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в помещении (-ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- исполнять предписания контролирующих органов.

3.3.6. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла без согласования, полученного от Управляющей организации.

3.3.7. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учёта услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счётчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаже без согласования с Управляющей организацией.

3.3.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.11. Своевременно осуществлять проверку приборов учёта. К расчёту оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учёта. Если прибор учёта не проверен, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.3.12. Обеспечивать доступ, но не чаще 1 раза в 3 месяца к приборам учёта работникам обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего Договора для снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платёжном документе фактическим показаниям.

3.3.14. Производить за свой счёт техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учёта. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

3.3.15. Обеспечить в течение трёх рабочих дней с момента получения уведомления или обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в помещении (-ях) для выполнения необходимых ремонтных работ, осмотра приборов учёта и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ – немедленно.

3.3.16. Своевременно (не позднее 5 рабочих дней с момента изменений) предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с Собственником и при наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчётов платежей за услуги по Договору. При этом Собственник или иной пользователь обязан предоставить в Управляющую организацию документы, подтверждающие право на льготу;

- о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих изменение Собственника, либо изменение состава Собственников, указанного жилого помещения.

Информировать об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим(квартирным) прибором учёта. Количество временно проживающих граждан в жилом помещении определяется на основании заявления, которое содержит фамилию, имя, отчество Собственника, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих граждан, о датах начала и окончания проживания таких граждан в жилом помещении. Такое заявление направляется собственником в Управляющую организацию в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих граждан.

3.3.17. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.18. Ознакомить всех проживающих совместно с Собственником в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.19. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться жилищным кодексом РФ и другими действующими нормативно-правовыми актами РФ.

3.3.20. Обеспечивать сохранность общего имущества Многоквартирного дома.

3.3.21. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией неустановленных настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п.3.3.5 – 3.3.10 настоящего Договора, указанные работы производятся за счёт Собственника.

3.3.22. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Собственником всеми правами и несут обязанности, вытекающие из условий настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.23. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несёт ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.3.24. В случае принятия собранием Собственников решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения договора управления уполномоченное Собственником лицо в течение 5 рабочих дней направляет в адрес Управляющей организации и в орган государственного жилищного контроля, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, её адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

3.3.25. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Получать весь комплекс услуг, предусмотренных настоящим Договором, надлежащего качества.

3.4.2. В соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.3 Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

3.4.4. В случае нарушения Управляющей организацией установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) требовать от Управляющей организации уплаты за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3 (трех) процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу из-за невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.

3.4.6. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

- получать ежегодный отчет Управляющей организации о выполнении условий Договора управления за предыдущий календарный год в срок до первого апреля текущего календарного года;

- при обращении получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и (или) выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверку полноты и своевременности их устранения;

- участвовать в осмотрах общего имущества Многоквартирного дома;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.7. Привлекать за свой счет, без последующих компенсаций со стороны Управляющей организации, для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая организация, специалист, эксперт должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.8. Заказывать Управляющей организации предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в доме. Данный вопрос должен быть согласован с другими собственниками путем принятия решения большинством голосов на общем собрании собственников при наличии кворума.

3.4.9. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации.

3.4.10. Собственники могут вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям, при этом внесение собственниками такой платы рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Управляющей организацией.

4. Цена и порядок расчетов.

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества в Многоквартирном доме и представлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в много квартирном доме и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом (управленческие расходы) выделяется в перечне обязательных работ и услуг отдельной строкой.

4.2. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) на момент заключения настоящего Договора определяется исходя из утвержденной Общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома платы за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего Собственнику (в соответствии с Приложением №3).

4.3. Собственник в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги в жилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Собственники на своем общем собрании вправе принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

4.4. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается между Собственниками пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому Собственнику (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в много квартирном доме.

4.5. В случае непредставления Собственником показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящим договором, начиная с расчетного периода, за который Собственником не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), то объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления и плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.6. Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета.

4.7. Если начисленный Собственнику размер платы за предоставленную коммунальную услугу, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то Управляющая организация обязана предоставить Собственнику возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку.

4.8. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора представить Собственнику и другим собственникам в многоквартирном доме предложения по изменению стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.9. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленным федеральным законодательством.

4.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятое число месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Собственнику Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в пункте 3.1.6. настоящего Договора, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.12. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

1) почтовый адрес помещения (-ий), сведения о Собственнике помещения (-ий) (нанимателях жилых помещений государственной и муниципального жилых фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;

2) наименование Управляющей организации, номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождение);

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м. и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м. и размер начисленной выплаты за оплачиваемый месяц;

в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе, значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв.м. и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в специальных графиках платежного документа;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе, в связи:

- с проживанием временных жильцов;

- с временным отсутствием Собственника или лиц, пользующихся его помещением (-ями);

- со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг;

- с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пени), установленных федеральными законами и Договором;

6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому пункту «а» - «г» пп. 4 п.4.7. Договора);

7) плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками;

8) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.13. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени (пункт 5.6. настоящего Договора) указываются в платежном документе отдельно. В случае если Собственник частично оплачивает предоставляемые коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то Управляющая организация делит полученную плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае Управляющая организация рассчитывает задолженность по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

4.14. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежном документе.

В случае изменения расчетного счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить Собственнику заверенное печатью письменное сообщение об изменении расчетного счета Управляющей организации, либо разместить соответствующую информацию на платежном документе. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении расчетного счета несет Управляющая организация. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.

4.15. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и не устранения обнаруженных недостатков в сроки, определенные в Приложении №4 к Договору – стоимость конкретного вида работ, подлежащих исполнению ежемесячно, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

4.16. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

4.17. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

4.19. Иные сроки выставления платежных документов и сроки их оплаты, порядок расчета и иные условия утверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

4.20. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ (услуг), Собственники на общем собрании утверждают необходимый объем работ (услуг), сроки и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата указанных работ и услуг включается Управляющей организацией в единый платежный документ, выставляемый Управляющей организацией Собственнику на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.21. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме производится за счет собственника на основании решения общего собрания. Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.22. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

4.23. Размер платы за капитальный ремонт Многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений, и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5. Ответственность сторон.

5.1. Управляющая организация несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Управляющая организация, допустившая нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления Собственнику коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с действующим законодательством перерасчет размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

5.4. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Управляющая организация освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей организации или действия (бездействие) Управляющей организации, включая отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

5.5. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.7. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.5. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.8. В случае нарушения Управляющей организацией установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) Управляющая организация оплачивает Собственнику за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3 (трех) процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

5.9. В случае причинения вреда общему имуществу Многоквартирного дома по вине Собственника, последний возмещает расходы, необходимые для ремонта и замены испорченного имущества.

5.10. Собственник помещений в многоквартирном доме, а также лица, пользующиеся его помещением (-ями), отвечают за ненадлежащее исполнение обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.11. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности» №69-Ф3 от 21.12.1994 года.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору Управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора.

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными органами.

6.1.1. Контроль осуществляются путем:

- получения информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации (в части исполнения Управляющей организацией Договора управления);

- непосредственно в день обращения получения от ответственных лиц Управляющей организации справки о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ;

- получения справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества многоквартирного дома;

- присутствия при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомства с содержанием технической документации на Многоквартирный дом;

- получения сведений о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в том числе диспетчеров лифтового хозяйства;

- получении информации о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.

6.2. Собственник вправе за 15 дней до окончания срока действия Договора управления Многоквартирным домом ознакомиться в помещении Управляющей организации, а так же на досках объявлений, расположенных во всех подъездах Многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на которых расположен Многоквартирный дом, с письменным отчетом Управляющей организации (в соответствии с Приложением №5) перед собственниками помещений в Многоквартирном доме о выполнении условий договора управления Многоквартирным домом за период с 1 января текущего календарного года по дату представления указанного отчета.

6.3. Факт нарушения Управляющей организацией условий Договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным Собственником (представителем Собственника) помещении в Многоквартирном доме, и представителем Управляющей организации, либо вступившим в законную силу судебным решением.

6.4. В случае неявки представителя Управляющей организации в заранее согласованное с Собственником время или отказа представителя Управляющей организации подписать указанный Акт, Собственник (представитель Собственника) вправе привлечь других собственников Многоквартирного дома для его составления.

6.5. Период не предоставления услуг (невыполнения работ) или предоставления услуг (выполнения работ) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, считается оконченным с момента составления Акта об устранении нарушений.

7. Дополнительные условия.

7.1. Собственник или наниматель помещений Многоквартирного дома самостоятельно (или с привлечением Управляющей организации за дополнительную плату) обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

7.2. Жалобы и замечания, касающиеся выполнения условий настоящего Договора, подаются Собственником в письменной форме. Регистрация жалоб производится Управляющей организацией в журнале входящей корреспонденции.

7.3. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не смогут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.4. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий Договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в Многоквартирном доме.

8. Форс-мажор.

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно обстоятельства непреодолимой силы, такие как: пожар, стихийное бедствие, действия военного характера и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки исполнения обязательств по Договору продлеваются на то время, в течении которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения Договора, при чем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора.

9.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) года. Настоящий Договор вступает в силу с «___» _________ 201_ года и действует до «__» _________ 201_ года.

9.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ, гражданским законодательством РФ:

- в случае если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора, собственники вправе на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом и выбрать другую управляющую организацию;

- в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о смене управляющей организации или об изменении способа управления.

- по инициативе одной из сторон, только при наличии исполненных обязательствах сторонами перед друг другом.

9.3. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента расторжения настоящего Договора. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

в) обязана возвратить Собственнику на указанный им расчетный счет другой управляющей организации средства, переплаченные Собственником и (или) полученные в результате их неправильного перечисления, после вступления в силу нового Договора управления Многоквартирным домом.

9.4. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании Акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, с участием представителей вновь выбранной управляющей организации.

Указанный Акт составляется по форме, содержащейся в Приложении №1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением правительства РФ от 06.02.2006 года №75.

9.5. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении действия настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.6. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех вопросов, относительно расчетов между Управляющей организацией и Собственниками.

9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр Договора.

9.8. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- Приложение №1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.

- Приложение №2. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений Многоквартирного дома.

- Приложение №3. Стоимость, перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

- Приложение №4. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества Многоквартирного дома.

- Приложение №5. Форма отчета Управляющей организации о выполнении условий Договора управления Многоквартирным домом.

10. Реквизиты сторон.

Управляющая организация: Собственник:

ООО «УК ЖЭУ»

Юридический/фактический адрес:

183038, г.Мурманск, проспект Ленина, 41, офис 3., тел./факс 8(8152)446657

ОГРН 1135190008678

ИНН 5190023570

КПП 519001001

Банковские реквизиты:

183038, г.Мурманск, проспект Ленина, 37

Мурманское ОСБ №8627 Сбербанка России ОАО

р/с 40702810941000812771

к/с 30101810300000000615

БИК 044705615

ИНН 7707083893

КПП 519002001

ОКОНХ 96130

ОГРН 1027700132195

ОКПО 09221300

1.__________________________________________

паспорт ____________________________________

выдан ______________________________________

____________________________________________,

зарегистрированный по адресу _________________ ____________________________________________ ____________________________________________

2.___________________________________________

паспорт _____________________________________

выдан _______________________________________

_____________________________________________,

зарегистрированный по адресу __________________ _____________________________________________ _____________________________________________

3.___________________________________________

паспорт _____________________________________

выдан _______________________________________

_____________________________________________,

зарегистрированный по адресу __________________ _____________________________________________ _____________________________________________

Генеральный директор

_______________________Фабричнов Д.В.

Приложение №1

к Договору Управления многоквартирным домом №____

от «__» _____________ 201__г.

Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

Улица ________________________, дом №______ .

1. В состав общего имущества включаются:

Вид объектов общего имущества

Колич.

хар-ки

(при наличии)

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе:

- межквартирные лестничные площадки,

- лестницы,

- лифты, лифтовые и иные шахты,

- коридоры,

- колясочные,

- чердаки,

-мусороприемные камеры и мусоропроводы,

- ливнеприемники (отвод воды с кровли)

- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки);

- технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ответвлений к ним до отопительного прибора, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены в соответствии с планом придомовой территории, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор

_______________________Фабричнов Д.В.

Приложение №2

к Договору Управления многоквартирным домом №____

от «__» _____________ 201__г.

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам

помещений Многоквартирного дома.

  1. Холодное и горячее водоснабжение.

  2. Водоотведение.

  3. Электроснабжение.

  4. Отопление.

Перечень коммунальных услуг соответствует действующему законодательству и может быть изменен в связи с принятием новых нормативно-правовых актов.

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор

_______________________Фабричнов Д.В.

Приложение №3

к Договору Управления многоквартирным домом №____

от «__» _____________ 201__г.

Стоимость, перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома. (для 9-ти этажного дома)

№ пп

Перечень работ

Периодичность

Стоимость 1 м.кв., руб

Примечание

1.Содержание помещений общего пользования

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних пяти этажей

3 раза в неделю

2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше пятого этажа

3 раза в неделю

3.

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

4.

Мытье окон и стен

2 раз в год

5

Удаление мусора, чистка, мойка и обработка дезраствором мусороприемных камер и мусоросборника

3 раз в неделю

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

6.

Вывоз твердых бытовых отходов

7 раз в неделю

7.

Вывоз крупногабаритного мусора

1 раз в неделю

8.

Вывоз снега

В зимний период по мере необходимости

9.

Подметание свежевыпавшего снега

В дни снегопада 2 раза в сутки (1-2 класс), 3 раза в сутки (3 класс)

10.

Сдвигание свежевыпавшего снега

В дни снегопада 2 раза в сутки (1-2 класс), 3 раза в сутки (3 класс)

11.

Посыпка территории противогололедными материалами

1 раз в сутки во время гололеда

12.

Очистка от мусора урн

3 раза в неделю

13.

Уборка контейнерных площадок

6 раз в неделю согласно графика на совместное содержание КП со сторонними организациями

14.

Подметание территории, уборка газонов в летний период

6 раза в неделю

15.

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок

6 раза в неделю

16.

Прочистка ливневой канализации (решеток, лотков) от мусора

2 раза в год

17.

Механизированная уборка

В соответствии с технологией производства работ по очистке дворовой территории

3. Услуги по содержанию лифтов

18.

Техническое освидетельствование лифтов

1 раз в год

19.

Техническое обслуживание лифтов, диспетчерская связь

постоянно

4. Обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

20.

Очистка кровель от мусора и снега, прочистка ливнестоков

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

21.

Очистка подвалов, чердаков от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

22.

Восстановление(ремонт) отмостки, устранение повреждений фундамента

по мере необходимости

23.

Устранение протечек кровли

по мере необходимости

24.

Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, крылец

по мере необходимости

25.

Герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения

по мере необходимости

26.

Ремонт примыканий, заделка стыков, герметизация межпанельных и иных швов

по мере необходимости

27.

Ремонт фасада, цоколя, подъездов

по мере необходимости

28.

Ремонт помещений тепловых пунктов

по мере необходимости

29.

Ремонт вентшахт

по мере необходимости

30.

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

постоянно

31.

Замена разбитых стекол, окон, ремонт дверей и замена замков в помещениях общего пользования

по мере необходимости в летнее время в течение 2 суток, в зимнее в течение суток

32.

Ремонт объектов внешнего благоустройства (лестниц, урн, МАФ и т.д.)

по мере необходимости

33.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы отопления

постоянно

34.

Консервация, промывка, опрессовка, испытание, регулировка и наладка системы отопления

1 раз в год

35.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы горячего водоснабжения

постоянно

36.

Промывка и ремонт, восстановление изоляции водоподогревателей горячей воды

1 раз в год

37.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы холодного водоснабжения

постоянно

38.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы водоотведения

постоянно

39.

Ремонт дренажной и ливневой канализации

по мере необходимости

40.

Обслуживание вентиляционной системы дома

постоянно

41.

Обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей и оборудования

постоянно

42.

Ремонт аппаратуры вводного щита

постоянно

43.

Замена ламп мест общего пользования

по мере необходимости

44.

Устранение аварий (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) и содержание аварийно-диспетчерской службы

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг

5. Прочие услуги

45.

Дератизация

1 раз в месяц

46.

Дезинсекция

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

47.

Содержание административного аппарата управления компании

постоянно

48.

Услуги банка по приему денежных средств

постоянно

49.

Услуги биллингового центра по выпуску квитанций

постоянно

ИТОГО

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор

_______________________Фабричнов Д.В.

Приложение №3

к Договору Управления многоквартирным домом №____

от «__» _____________ 201__г.

Стоимость, перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома. (для 5-ти этажного дома)

№ пп

Перечень работ

Периодичность

Стоимость 1 м.кв., руб

Примечание

1.Содержание помещений общего пользования

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних пяти этажей

3 раза в неделю

2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше пятого этажа

нет

3.

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

4.

Мытье окон и стен

2 раз в год

5

Удаление мусора, чистка, мойка и обработка дезраствором мусороприемных камер и мусоросборника

нет

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

6.

Вывоз твердых бытовых отходов

7 раз в неделю

7.

Вывоз крупногабаритного мусора

1 раз в неделю

8.

Вывоз снега

В зимний период по мере необходимости

9.

Подметание свежевыпавшего снега

В дни снегопада 2 раза в сутки (1-2 класс), 3 раза в сутки (3 класс)

10.

Сдвигание свежевыпавшего снега

В дни снегопада 2 раза в сутки (1-2 класс), 3 раза в сутки (3 класс)

11.

Посыпка территории противогололедными материалами

1 раз в сутки во время гололеда

12.

Очистка от мусора урн

3 раза в неделю

13.

Уборка контейнерных площадок

6 раз в неделю согласно графика на совместное содержание КП со сторонними организациями

14.

Подметание территории, уборка газонов в летний период

6 раза в неделю

15.

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок

6 раза в неделю

16.

Прочистка ливневой канализации (решеток, лотков) от мусора

2 раза в год

17.

Механизированная уборка

В соответствии с технологией производства работ по очистке дворовой территории

3. Услуги по содержанию лифтов

18.

Техническое освидетельствование лифтов

нет

19.

Техническое обслуживание лифтов, диспетчерская связь

нет

4. Обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

20.

Очистка кровель от мусора и снега, прочистка ливнестоков

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

21.

Очистка подвалов, чердаков от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

22.

Восстановление(ремонт) отмостки, устранение повреждений фундамента

по мере необходимости

23.

Устранение протечек кровли

по мере необходимости

24.

Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, крылец

по мере необходимости

25.

Герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения

по мере необходимости

26.

Ремонт примыканий, заделка стыков, герметизация межпанельных и иных швов

по мере необходимости

27.

Ремонт фасада, цоколя, подъездов

по мере необходимости

28.

Ремонт помещений тепловых пунктов

по мере необходимости

29.

Ремонт вентшахт

по мере необходимости

30.

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

постоянно

31.

Замена разбитых стекол, окон, ремонт дверей и замена замков в помещениях общего пользования

по мере необходимости в летнее время в течение 2 суток, в зимнее в течение суток

32.

Ремонт объектов внешнего благоустройства (лестниц, урн, МАФ и т.д.)

по мере необходимости

33.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы отопления

постоянно

34.

Консервация, промывка, опрессовка, испытание, регулировка и наладка системы отопления

1 раз в год

35.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы горячего водоснабжения

постоянно

36.

Промывка и ремонт, восстановление изоляции водоподогревателей горячей воды

1 раз в год

37.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы холодного водоснабжения

постоянно

38.

Обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и оборудования системы водоотведения

постоянно

39.

Ремонт дренажной и ливневой канализации

по мере необходимости

40.

Обслуживание вентиляционной системы дома

постоянно

41.

Обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей и оборудования

постоянно

42.

Ремонт аппаратуры вводного щита

постоянно

43.

Замена ламп мест общего пользования

по мере необходимости

44.

Устранение аварий (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) и содержание аварийно-диспетчерской службы

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг

5. Прочие услуги

45.

Дератизация

1 раз в месяц

46.

Дезинсекция

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

47.

Содержание административного аппарата управления компании

постоянно

48.

Услуги банка по приему денежных средств

постоянно

49.

Услуги биллингового центра по выпуску квитанций

постоянно

ИТОГО

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор

_______________________Фабричнов Д.В.

Приложение №4

к Договору Управления многоквартирным домом №____

от «__» _____________ 201__г.

Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества Многоквартирного дома.

(Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г.) 

 

Неисправности  конструктивных

 элементов

Предельный  срок

выполнения  ремонта

 1

2

КРОВЛЯ 

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, ометов и пр., расстройство их креплений)

 

5 суток

СТЕНЫ 

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сутки

(с немедленным ограждением опасной зоны)

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ 

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

в зимнее время

в летнее время

 

 

1 сутки

3 суток

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сутки

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА 

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающие ее обрушению

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное  принятие

 мер безопасности

ПОЛЫ 

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 суток

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ 

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах 

1 сутки

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

 

Немедленно

Неисправности  мусоропроводов

1 сутки

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ 

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия  персонала, обслуживающего дом, но не более

2-х часов

Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

 

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

3 суток

Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты

3 часа

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников

 

7 суток

ЛИФТ 

Неисправности  лифта

Не более 1 суток

 

 

             Примечание.

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента  их обнаружения или заявки жильцов

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор

_______________________Фабричнов Д.В.

Приложение №5

к Договору Управления многоквартирным домом №____

от «__» _____________ 201__г.

Форма отчета Управляющей организации о выполнении условий Договора управления Многоквартирным домом.

Отчет управляющей организации ООО «УК ЖЭУ» о выполнении условий договора управления многоквартирным домом (МКД) по адресу:

ул. _____________________, д. № ______за период с ___________ по __________.

  1. Дата заключения договора управления __________________

  2. Площадь дома ___________________

  3. Поступление денежных средств

    Плановое

    (руб.)

    Фактическое

    (руб.)

    Отклонение

    (+,-) (руб.)

    Доход от сдачи в аренду общего имущества МКД

    Использование дохода от сдачи в аренду общего имущества МКД

  4. Коммунальные услуги

    п/п

    Перечень услуг

    Тариф

    (руб.)

    Начислено

    (руб.)

    Поступило

    (руб.)

    Отклонение

    (+,-) (руб.)

    Снижено за непредоставление услуг (руб.)

    Общая задолженность собственников (руб.)

  5. Предоставленные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества согласно договору управления (с постатейной расшифровкой стоимости)

    п/п

    Перечень работ и

    услуг согласно договору управления

    Организации,

    производившие выполнение работ

    Стоимость

    (руб/кв.м.)

    Начислено

    (руб.)

    Поступило

    (руб.)

    Отклонение

    (+,-) (руб.)

    Снижено за непредост-ние услуг, невып-ние работ (руб.)

    Общая задолже

    нность собствен

    ников (руб.)

  6. Поступление денежных средств на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории

    Плановое поступление денежных средств (руб.)

    Фактическое поступление денежных средств (руб.)

    Отклонение (+,-) (руб.)

  7. Выполненные работы по текущему ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории

    п/п

    Перечень работ

    Место выполнения

    работ

    Хар-ка использ-х

    материалов

    Кол-во

    материалов

    Стоимость матер-в

    (руб.)

    Стоимость

    работ

    (руб.)

    Общая стои-мость

    (руб.)

    Сроки

    выпол-

    нения

    работ

    Испол-

    нитель

    работ

  8. Предлагаемый управляющей организацией перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием их периодичности и постатейной стоимости на следующий год для утверждения общим собранием собственников

    п/п

    Перечень работ и услуг

    Периодичность

    Стоимость (руб./кв.м.)

  9. Предлагаемый управляющей организацией перечень работ по ремонту общего имущества для утверждения общим собранием собственников

    п/п

    Перечень работ

    Вид использованных

    материалов

    Количество

    материалов

    Стоимость материалов

    (руб.)

    Стоимость работ (руб.)

    Общая стоимость (руб.)

  10. Наличие общедомовых приборов учета

    Вид прибора учета

    Дата установки

  11. Мероприятия по энергосбережению

    Вид прибора учета

    Наличие

    Планируемая установка

    срок

    Стоимость установки (руб.)

  12. Услуги по управлению многоквартирным домом

Размер платы (руб./кв.м.) за отчетный период

Плановое поступление

денежных средств (руб.)

Фактическое поступление денежных средств (руб.)

Планируемый размер платы на предстоящий период (руб./кв.м.)

13.Предложения, заявления и жалобы собственников помещений МКД и принятые меры по их устранению

№ п/п

номер квартиры,

дата поступления обращения

причина обращения собственника

принятые управл. организацией меры

14.Задолженность собственников

№ кв.

Ф. И. О. собственника

размер долга

продолжительность невнесения платежей

меры, принятые управляющей организацией к должнику

Управляющая организация: Собственник:

Генеральный директор

_______________________Фабричнов Д.В.