Похожие публикации

Трудоустройство выпускников 11 классов мбоу «сош №47» 2012-2013 учебный год
Документ
Институт Лорсункаева Радима Альвиевна ЧГУ экон. ф-т Макаева Марха Зайнадиевна Курсы парикмахера Мирзуев Сайхан Саламович Разнорабочий на частной строй...полностью>>

Вакансии агропромышленного комплекса Тамбовской области на сентябрь 2013 г
Документ
полный соц. пакет 10 - 15 ЗАО «ПТФ Инжавинская» Скулков Евгений Александрович Логист среднее специальное нет доставка служ. транспортом, полный соц. п...полностью>>

Инструкция по настройке голосового шлюза d
Инструкция
2. Конфигурирование шлюза. 1. Вся настройка телефона происходит через браузер, по IP-адресу шлюза. IP-адрес на WAN шлюз получает от CPE, на LAN интерф...полностью>>

Задачи, решаемые сайтом Пример: Информирование партнеров о новых предложениях, снижение нагрузки на службу работы с клиентами. Целевая аудитория сайта
Документ
- Психографические характеристики....полностью>>



Договор управления многоквартирным домом № (3)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ №_________

г.Мурманск «___»____________201__

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» (сокращенное наименование ООО «УК ЖЭУ»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице генерального директора Фабричнова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и___________________________________________________________ являющ______________ собственником жилого/нежилого помещения по адресу: __________________________________________________________

общей площадью____________кв.м, жилой площадью____________кв.м на основании___________________

в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее-«Договор») на основании решения общего собрания собственников помещений дома №_________ по ул.__________________________________

в г. Мурманске от «___»______________ 201__ г.

1. Общие положения.

1.1. Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей от 07.02.1992 №2300-1, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами содержания общего Имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и иными положениями действующего законодательства.

1.2. В случае изменения или отмены действия нормативных актов, указанных в настоящем Договоре, Стороны предусматривают возможность одностороннего изменения соответствующих положений Договора путём направления Управляющей организацией соответствующего уведомления Собственникам в письменной форме, либо размещения соответствующей информации на подъездных досках объявлений.

1.3. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.4. Термины, используемые в Договоре:

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в Многоквартирном доме.

Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием собственников Многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее имущество многоквартирного дома - помещения в данном доме, не Являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения многоквартирного дома оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а так же земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по центральным сетям инженерно-технического обеспечения.

Коллективный (общедомовой) прибор учёта – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемые для определения объёмов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Индивидуальный прибор учёта – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объёмов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Норматив потребления коммунальной услуги – количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчёта размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учёта.

Содержание общего имущества – комплекс работ и услуг, выполняемых в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), а именно:

- технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома (конструктивных элементов общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путём проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования;

- текущий и капитальный ремонт, выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учётом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений контролирующих органов;

- устранение аварий и неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности собственников многоквартирного дома;

- выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (профилактический и непредвиденный) – ремонт, выполняемый в целях восстановления исправности общего имущества многоквартирного дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры (менее 50%), установленной нормативной и технической документацией, работы по устранению мелких повреждений общего имущества многоквартирного дома, возникающих в процессе эксплуатации.

2. Предмет договора.

2.1. Настоящий договор заключён с целью обеспечения благоприятных и

безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

2.2.По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.1. настоящего Договора срока за плату, указанную в пункте 4.3 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельности.

2.3.Состав общего имущества определен в Приложении №1 к Договору.

2.4.Перечень коммунальных услуг определен в Приложении №2 к Договору.

2.5.Перечень и стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определены в приложении № 3 к Договору.

2.6.Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме изменяется в следующих случаях:

а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме;

б) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме об изменении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;

в) в одностороннем порядке управляющей организацией в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

Об изменении перечня Управляющая компания обязана уведомить Собственника за 30 дней до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

2.7.Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества определены в Приложении №4 к Договору.

2.8.Форма отчёта управляющей организации о выполнении условий Договора определена в Приложении №5 к Договору.

2.9.Настоящий Договор не регулирует отношения Сторон по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома до момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома в порядке, установленном ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1.Приступить к управлению Многоквартирным домом с «__»___________201__ года.

3.1.2.В срок до «__»____________20__ года составить акт технического состояния Многоквартирного дома.

3.1.3.Обеспечить доступ Собственников и нанимателей помещений к информации о деятельности Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом в соответствии со Стандартами раскрытия информации, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, путём обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

- сайт управляющей организации;

- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

3.1.4. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствие с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.5. Действовать в интересах Собственника в соответствии с предметом настоящего Договора, в том числе заключать договоры, направленные на достижение целей настоящего Договора.

3.1.6. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении.

3.1.6.1. Собственники могут вносить плату напрямую ресурсоснабжающим организациям и внесение собственниками такой платы рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед Управляющей организацией. При этом Управляющая организация отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг Собственникам и не в праве препятствовать Собственникам в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации, либо действующему по её поручению платёжному агенту или банковскому платёжному агенту.

3.1.7. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в Многоквартирный дом коммунальных ресурсов, а при наличии в Многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учёта – вести их учёт.

3.1.8. Обеспечить оплату всех видов услуг организациям, осуществляющим обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг. Рассматривать все претензии Собственника и иных пользователей, связанные с исполнением заключённых Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и участвовать в решении возникших конфликтных ситуаций.

3.1.9. Обеспечить не позднее 01 (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставление Собственнику и (или) лицам, пользующимся его помещением (-ями) в Многоквартирном доме платёжных документов на оплату услуг по настоящему Договору через почтовый ящик.

3.1.10. Принимать от Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника, плату за содержание и ремонт Многоквартирного дома и коммунальные услуги.

3.1.11. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать заявки от Собственника (-ов) и пользующихся помещением (-ями) в Многоквартирном доме лиц по телефону (8152)446657, устранять аварии, а так же выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.12. Обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме и условиями настоящего Договора.

3.1.13. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении №3.

3.1.14. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счёт устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе выявленные Собственником и пользующимися его помещением (-ями) в Многоквартирном доме лицами в процессе эксплуатации.

3.1.15. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его помещением (-ями) лицам установленного качества и в необходимых объёмах.

3.1.16. Производить в установленном действующим законодательством порядке расчёт размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей занимаемого жилого помещения.

3.1.17. Производить непосредственно при обращении Собственника проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать документы, содержащие правильно начисленные платежи. Указанные действия Управляющая организация вправе осуществлять самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, о чём уведомить Собственника путём размещения соответствующей информации в платёжных документах, либо на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома.

3.1.18. При наличии коллективного (общедомового) прибора учёта, ежемесячно снимать показания такого прибора учёта в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, предоставить Собственнику по его требованию в течение одного рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта в течение не менее трёх лет. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта, установленных вне жилых помещений, проверку состояния таких приборов учёта, установленных вне жилых помещений, проверку состояния таких приборов учёта.

3.1.19. Принимать от Собственника показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта по телефону, посредством сеть Интернет и пр., заносить полученные показания в журнал учёта показаний указанных приборов учёта и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги за тот расчётный период, за который были сняты показания. Проводить проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и достоверности предоставленных собственником сведений об их показаниях.